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房贷利率新政落地!今后扬州买房,真的要多花好几万?

发布时间:2019-11-11 15:32:51 人气:3746

国庆节后,新的个人商业抵押贷款条例正式实施。阳城各大银行纷纷实施新规定。基于lpr的新利率报价也已正式发布。你对扬州新政策的实施了解多少?

根据中央银行发布的公告,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的lpr确定。第一套贷款利率不得低于相应期限lpr,第二套贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点。

什么是lpr?

新旧政策转换后,我是必须多付还是少付抵押贷款?这对房地产市场有什么影响?扬州的最新银行利率是多少?

让边肖加入我们。

[1] LPR改革内容

事实上,这项改革的内容早在八月就已经宣布了。

今年8月20日,央行发布2019年第16号公告,称从10月8日开始,新发布的商业个人住房贷款利率将按贷款市场报价(lpr)定价,lpr报价将按时公布。

Lpr,贷款市场的报价利率,是由中国银行、中国工商银行、中国农业银行等九家最权威银行组成的团队根据当前市场利率计算的贷款平均利率。

用lpr取代政府设定的基准贷款利率,可以提高贷款利率的市场化程度,更及时地反映市场利率的变化,进一步增强央行通过价格手段进行宏观调控的能力。

[2]扬州银行的实施

新规定实施后,商业贷款利率将如何变化?我市各银行公布的lpr“增加点”范围不同。一些银行略微上调了最新利率,而第二套利率的增幅高于第一套。两种定价机制基本实现平稳过渡。

利率变化:第一套房贷利率略有上升,第二套房贷利率高于第一套房贷利率,目前扬州第一套房贷利率不低于4.85%。第二套房加至少60个基点,不低于5.45%。

以下是部分银行10月份编制整理的个人商业贷款利率:

工商银行:第一套住房的lpr加45个基点,第二套住房的lpr加60个基点,分别为5.3%和5.45%。与第一套房先前的8%(即5.292%)利率相比,基本没有变化。第二套房的利率比之前的最低利率高10%(即5.39%),略有上升,为0.06%。

肇星:第一套住房的lpr加54个基点,第二套住房的lpr加79个基点,分别为5.39%和5.64%。与以前相比,第一套住房的利率没有变化,第二套住房的利率提高了0.05%。

交通银行:对于第一个套件,lpr增加了55个基点,比之前的基准高出10%。实际利率提高了0.01%。对于第二套,lpr提高了80个基点,比之前的利率高0.06%。

此外,以扬州农业商业银行为例,第一套高出45个基点,第二套高出70个基点,实际利率分别为5.3%和5.55%。与之前第一套房的8% (5.292%)和第二套房的12% (5.488%)相比,这是一个微小的增长。中国农业银行给第一套增加了52个基点,给第二套增加了80个基点。江苏银行在第一套中增加了55个基点,在第二套中增加了75个基点。

[3]月付款是多还是少?

lpr落地后,购房者立刻惊慌失措:新政策出台后,我到底该如何支付抵押贷款?每月付款是多还是少?

要理解这一点,我们必须首先理解目前抵押贷款利率的计算方法。10月8日之后,新的抵押贷款利率只是:

抵押贷款利率(10月)=lpr利率(9月)+加分

帮你结账:20年来每月抵押贷款只增加了4.47元。

从该行的报价来看,前一家银行的首笔抵押贷款一般至少上涨了8%,而新的报价银行为lpr增加了45个基点,如中国工商银行和扬州农业商业银行。就第二套住房贷款而言,前一家银行的最低增幅为10%,而新上市银行的最低增幅为60个基点。从第一笔抵押贷款的利率来看,如果银行以前加息8%,实际利率将为5.292%,贷款将偿还100万20年,每月还款6761.93元。根据新的报价,银行的最低要求是在lpr基础上增加45个基点(4.85%),实际利率为5.3%,月支付额为6,766.4元,仅增加4.47元。

"总的来说,新规定对购房者的影响有限。"我市一位银行官员表示,“从各银行的利率来看,扬州银行第一套的利率现在是主流的5.3%-5.4%,相当于基准的8%-10%的增幅。与调整前相比,略有增加,变化不大。第二套房的贷款利率略高于第一套房。

[4]抵押贷款利率是下降还是上升?

10月8日(含)之后签署的贷款合同必须基于lpr贷款。扬州各银行都已开始实施最新的定价机制,并开始新的抵押贷款合同。

短期内Lpr报价可能不会有太大变化,银行很难预测“增加点”

每月20日,将公布最新的lpr报价。银行的利率报价也可能“在1月1日发生变化”。未来抵押贷款的利率会下降还是上升?

羊城银行人士指出,尽管新的抵押贷款法规出台,但相关央行官员也透露,新的lpr形成机制不会降低抵押贷款利率。从官方立场来看,lpr报价短期内可能不会有太大变化。

“银行的定价基于lpr报价加上基点。很难预测银行的“增加点”在不久的将来是否会改变。这与贷款需求、银行资金数额和银行业务方向有关。”例如,毛国珍告诉记者,随着年底的临近,一些银行的信贷资金仍然非常宽松,这不排除降低“加分”来吸引客户。如果一些银行相对缺乏资金,并不排除它们会提高“一些分数”。

" lpr的新机制能够更好地反映利率市场化."肇星银行扬州分行个人贷款负责人孙维维表示,随着新政策的实施,未来银行利率将会有所不同,更多的报价可供购房者选择。

结论:总的来说,lpr下调和部分城市加分是对房地产市场的微调和中性政策,旨在稳定房地产预期,避免刺激而不是抑制房地产。

部分内容来源:扬州日报-扬州网

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